在中国房地产市场的发展历程中，房贷基准利率的变化对购房者的经济负担以及房地产市场的整体走向产生了深远的影响。从1990年至今，我国的房贷基准利率经历了多次调整，这些调整不仅反映了国家宏观经济政策的导向，也体现了不同时期市场供需关系的变化。

在1990年代初期，随着住房制度改革的推进，中国开始逐步建立现代住房金融体系。这一时期的房贷基准利率相对较低，但随着经济的快速发展和通货膨胀压力的增加，利率水平逐渐上升。到了1996年左右，为了抑制过热的房地产市场，央行多次上调了房贷基准利率，这一举措有效控制了投机性购房行为，但也给部分购房者带来了较大的还款压力。

进入21世纪后，中国经济持续高速增长，居民收入水平显著提升，房地产市场迎来了快速发展的黄金时期。在此背景下，为支持个人住房消费，政府多次下调房贷基准利率，使得更多普通家庭能够实现“居者有其屋”的梦想。特别是在2008年全球金融危机期间，央行大幅降低贷款利率，不仅稳定了国内房地产市场，也为后续经济增长注入了强劲动力。

近年来，面对房地产市场出现的新情况和新问题，中国政府采取了一系列措施进行调控。一方面通过提高首付比例等方式限制投资性需求；另一方面则继续优化信贷环境，鼓励刚需型购房。与此同时，央行多次实施降准降息操作，进一步减轻了购房者的利息负担。

综上所述，回顾过去三十年间我国房贷基准利率的变化轨迹可以发现，它始终围绕着促进经济发展与维护社会稳定两大目标展开。未来，在坚持“房住不炒”定位的前提下，预计相关政策措施仍将根据实际情况灵活调整，以确保房地产行业健康有序地向前发展。